Zastanawiasz się, ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? Otóż, jego podstawowym wynagrodzeniem jest opłata nazywana taksą notarialną. Jej maksymalna wysokość określona została przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Opiera się ona na wartości transakcji.
Wysokość opłaty notarialnej przy zakupie mieszkania
Koszt notariusza przy transakcji powyżej 60 000 zł, a do 1 000 000 zł wynosi 1010 zł + 0,4% nadwyżki z kwoty przekraczającej 60 000 zł. Odpowiadamy więc na przykładowe pytanie: jakie są maksymalne koszty notarialne przy zakupie domu o wartości 400 000 zł? To 1010 zł plus 0,4% z 340 000, czyli 2 370 złotych. Koszty notarialne rosną wraz ze wzrostem wartości transakcji. Jeżeli będzie ona mieścić się w przedziale od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł, zapłacimy notariuszowi 4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł. Jeżeli wartość transakcji przekroczy 2 000 000 zł, cena notariusza wzrośnie do 6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, jednak nie zapłacimy więcej niż 10 000 zł. Natomiast w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn opłata nie przekroczy kwoty 7 500 zł.
Opłaty notarialne przy zakupie garażu
A co w przypadku transakcji o mniejszej wartości, jak np. zakup garażu? Do 3 000 zł sprawa jest prosta – zawsze zapłacimy maksymalnie 100 zł. Jeżeli cena mieści się w przedziale od 3 000 zł do 10 000 zł koszt taksy notarialnej to 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3 000 zł. Dla przedziału powyżej 10 000 zł do 30 000 zł koszt notariusza rośnie do 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł. Natomiast dla przedziału pomiędzy 30 000 zł a 60 000 zł cena notariusza to 710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 000 zł. Opłaty notarialne przy zakupie nieruchomości mogą być niższe. Są one ustalane indywidualnie. Prawo określa jedynie ich maksymalną wysokość. Należy pamiętać, aby doliczyć do nich wartość podatku VAT.
Dodatkowe koszty notarialne
Taksa notarialna to największy koszt jaki poniesiemy u notariusza. Istnieją jednak jeszcze mniejsze opłaty związane z podpisaniem aktu notarialnego dotyczącego zakupu nieruchomości:
- wpis w księdze wieczystej nieruchomości prawa własności – stała opłata 200 zł
- odpis aktu notarialnego - 6 zł za stronę plus podatek VAT
- założenie księgi wieczystej nieruchomości – 150 zł
- wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej nieruchomości – 200 zł
